СТРОИТЬ БЕЗ ОШИБОК по Москве и Московской области
8 (495) 720-76-10 Заказать звонок

 Обследование зданий

  Обследование зданий – важная, необходимая процедура, без которой не обойтись при  выяснении причин аварийного состояния любого строительного объекта,  а также для обоснования целесообразности проведения реконструкции или ремонтных работ. Для возобновления незавершенных строительств также нужна оценка износа конструкций зданий и их инженерных систем. Своевременное техническое обследование зданий поможет уменьшить  расходы на капитальный ремонт сооружений любого назначения,  и не допустит приостановки их эксплуатации (как аварийных), что также выгодно. 

Заказать обследование здания
Скачать техническое задание на проведение обследования

Обследование зданий и сооружений  -  процесс,  включающий в себя несколько последовательных этапов, необходимых для целесообразности проведения ремонта или реконструкции зданий, выяснения причин их аварийных состояний.       

Техническое обследование зданий проводится с применением современных методик,  целью этой процедуры  является выявление текущего технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений, определение эксплуатационных качеств материалов,  а также прогнозирование того, какие возможны изменения  в их поведении в будущем. Обследование состояния зданий проводятся для объектов различной категории назначения и сложности.   Необходимость в этом возникает вследствие целого ряда факторов: по причине возникновения внешних повреждений конструкций,  для обоснования проведения ремонтных работ или реконструкции, когда планируется изменение несущих конструкций. Также  обследование технического состояния зданий необходимо, когда  на конструкции увеличивается эксплуатационная нагрузка – надстройка дополнительного этажа или мансарды, углубления этажа, установка в помещении тяжелого оборудования. Если нужно возобновить незавершенное строительство, или возникла угроза серьезного ухудшения состояния сооружения по причине критических нагрузок (пожары, землетрясения, экстремальные погодные условия и пр.), также не обойтись без проведения этой процедуры. Обследование конструкций зданий, сооружений проводят и при изменении функционального назначения  объектов.

Инженерное обследование зданий включает в себя, как правило, три основных этапа:

1. Ознакомительный этап.  Предварительная подготовка к процедуре обследования. Данный этап включает в себя  сбор необходимой информации об объекте,   изучение всей технической (проектной и исполнительной) документации на него.

2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений заключается с тщательного осмотра специалистами всех конструктивных элементов объекта. Может проводиться визуально-инструментальное исследование, когда используются простейшие измерительные приборы: рулетки, отвесы, уровни и пр. Также на  этом этапе составляется дефектная ведомость, в которой указываются все выявленные негативные моменты. Составленный по результатам работы акт технического обследования отражает все дефекты, которые были обнаружены при проведении работы, а также фиксируются рекомендации по исправлению недостатков и составляется задание на следующий этап – более тщательное и обследование зданий.

3. Детальное обследование конструкций зданий - это выполнение необходимых обмерных мероприятий,  прикидочная оценка состояния обследуемого объекта,  определение нагрузок, в реальности испытываемых зданием,  ориентировочные расчеты конструкций. На данном этапе для обследования используются достаточно сложные приборы, как то: нивелиры, теодолиты, лазерные измерители расстояния и пр., устройства разрушающих и неразрушающих методов контроля материалов, измерители сечения металлов и подобные. Проводятся  геологические, гидрогеологические и геодезические испытания.

По полученным результатам обследования составляется техническое заключение, в котором указаны реальные состояния конструктивных элементов зданий. При составлении данного документа специализированные фирмы, проводящие подобное комплексное обследование зданий, опираются на действующую, на настоящий момент, нормативную базу.  Для проведения правильной и корректной оценки состояния сооружения в целом и его конструкций в отдельности важно, чтобы все мероприятия проводились в соответствии с существующими техническими  нормами с четким соблюдением технического задания на обследования. В случае необходимости, (например, при произошедших авариях и т.п.) может понадобиться заключение технической экспертизы. 

Чаще всего, обследование нежилых зданий проходит по той же схеме, что и обследование жилых зданий. За исключением некоторых моментов, касающихся различия и особенностей функционирования этих объектов, отраженных в правилах и нормах по их эксплуатации.  

  • Поводом для обследования и получения технического заключения может также стать потребность в своевременной оценке состояния строительного объекта (обследование промышленных зданий, жилых и общественных).  Как правило, такое мероприятие, вовремя проведенное, исключит вероятность приостановки функционирования сооружения (по возможной причине аварийного состояния объекта), и позволит существенно уменьшить затраты на проведение капитального ремонта.


  • экспертиза коттеджа
  • экспертиза инженерных систем
  • обследование строительных конструкций
  • расчет несущей способности
  • проектирование усиления конструкций
  • Оформление заявки 
    Яндекс.Метрика
    Работает на: Amiro CMS