СТРОИТЬ БЕЗ ОШИБОК по Москве и Московской области
8 (495) 720-76-10 Заказать звонок

Правила покупки жилья от застройщика


22.10.10


Многие из нас лелеют мысль о том, чтобы стать владельцем жилья в строящемся доме: такие квартиры в Минске купить можно гораздо дешевле, чем уже готовые. Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что выполнены все нижеприведенные требования – это позволит свести риск к минимуму. Попробуйте понять, не является ли стоимость заниженной. Для этого достаточно проанализировать цены на аналогичные объекты. Значительная разница, конечно, привлекательна для покупателя, однако подобные застройщики-дискаунтеры часто являются ненадежными. В результате строительство растянется на дополнительные несколько лет, в течение которых вам, возможно, придется снять квартиру в Минске. К тому же велик риск, что компания вообще скроется с деньгами. Соберите максимум сведений о строительной фирме. Естественно, вы должны изучить все, что есть на ее сайте, побывать на объекте. Не помешает поговорить с рабочими, поинтересоваться у них, стабильно ли платят зарплату, быстро ли и качественно ли ведется строительство.

Далее стоит проверить учредительные документы у руководства фирмы: устав, свидетельство об участии в реестре юридических лиц (ОГРН). Право на застройку должно подтверждаться соответствующей лицензией (причем не помешает обратить внимание на срок ее действия и на максимально допустимую высоту сооружений, которые разрешено строить этой фирме). Следует уточнить и срок действия разрешения на строительство. Если есть возможность, возьмите проектную документацию домой для ознакомления. Договор тоже лучше почитать дома, желательно вместе с юристом. Как правило, предлагается один из следующих вариантов договора: - долевого участия. Считается наиболее надежным. - купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. По мнению специалистов, здесь вероятность «подвоха» больше, так как не предусмотрена государственная регистрация (возможно, строительная компания не желает брать на себя лишние обязательства). - участие в жилищно-кооперативном строительстве. Здесь как никогда нужна консультация с юристом. В любом случае, устав кооператива следует изучить «под лупой».

Полезно также выяснить, на каком праве застройщик распоряжается земельным участком (уточните целевое назначение земли). И конечно, у человека, с которым вы ведете переговоры, должны быть бумаги, которые уполномочивают его представлять интересы фирмы.



Разделы / Недвижимость
Яндекс.Метрика
Работает на: Amiro CMS