СТРОИТЬ БЕЗ ОШИБОК по Москве и Московской области
8 (495) 720-76-10 Заказать звонок

Предварительные итоги уходящего года на рынке недвижимости


23.01.11


Как показывает анализ рынка недвижимости, в Москве и ближних регионах индекс стоимости на квадратный метр жилья вырос на 1%. И стоит отметить, что это значение за ноябрь выросло в отличие от октябрьских позиций. Такие показатели были в период с середины октября по середину ноября. Однако наиболее показательными будут значения индекса стоимости жилья за одну неделю. Начиная с середины ноября, рост практически иссяк, и в конце месяца, а именно за последнюю неделю, индекс цен оказался даже в минусе. Подводя итоги, за осень 2010 года в Москве цены на недвижимость выросли на 2,5%. Осенью же 2009 года, этот показатель составил 4%. Надежды продавцов, которые возлагались на недвижимость и цены, на их постепенное увеличение, как было до кризиса, не оправдались.

Стоит заметить, что этой осенью спрос на недвижимость и цены на нее выросли на рынке вторичного жилья. В сравнении с летом рост составил примерно 30%. Это связано с тем, что продавцы обычно выходят на рынок в начале так называемого делового сезона. Увеличение предложений началось не только в начале сезона, оно продолжает расти. Рынок постепенно затоваривается, хотя квартиры не так уж быстро продаются. Существенный рост объемов продаж наблюдался в 2004 году, во время стагнации, а также в 2006 году и в осень начала кризиса 2008 года.

Если смотреть в разрезе картину по типам жилья, то, как и месяц назад, начался небольшой рост. Спросом пользуются в основном современное и дорогое жилье, а также многокомнатные квартиры, которые начинают дорожать всегда с задержкой. Ликвидационные и динамичные сегменты рынка недвижимости практически исчерпали свой рост. Все потому, что рынок переходит в состояние стагнации, что приводит к темпу роста цен на более дорогую недвижимость, нежели дешевую.

Переход рынка недвижимости к стагнации понятен, это показывают показатели роста цен на недвижимость за октябрь 2010 года. После кризисное оживление было обусловлено спросом среди потенциальных покупателей, которые смогли накопить деньги еще до кризиса. После того, как была произведена коррекция цен на недвижимость и ситуация стабилизировалась, люди смогли купить себе жилье. Теперь им хватило денег на его покупку. Однако, цены на недвижимость все еще сильно «кусаются» и мало тех желающих приобрести жилье, которые смогли накопить необходимую сумму денег.

Как и все рынки, рынок недвижимости цикличен. Даже в хорошие времена цены на недвижимость росли, как на дрожжах. Стагнации наступали на рынке недвижимости в период 2004 и 2007 года, такую тенденцию легко проследить, начиная с 2000 года. Оживление рынка наблюдается в период с августа 2009 года. По словам специалистов в этой области, скорее всего, назревает передышка на рынке недвижимости. И скорее всего она проявится в начале наступающего 2011 года.



Разделы / Недвижимость
Яндекс.Метрика
Работает на: Amiro CMS