СТРОИТЬ БЕЗ ОШИБОК по Москве и Московской области
8 (495) 720-76-10 Заказать звонок

Согласование предпроектной и проектной документации

Стоимость услуг - 1-2,5% от стоимости строительных работ но не менее 18000 у.е.

    Согласование предпроектной и проектной документации при новом строительстве и реконструкции, это одна из самых сложных задач, которая ложится на плечи Заказчика, но с этой задачей готовы справиться наши специалисты. Приведенный ниже перечень необходимых согласований и то желание, с которым проводят эти согласования, чиновники дают возможность понять, что прохождение данного цикла является не самым легким испытанием для любого кто с этим столкнется. 

    Поэтому мы рекомендуем доверить это профессионалам с опытом и знанием, таким как специалисты нашей организации. 

- Составление календарного плана согласований и строительства, с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам; 

- Поручение АПО на разработку эскиза №1 и его согласование. 

- Получение распорядительных документов: 

    Решение земельной комиссии префектуры (выписка из протокола) на разработку акта разрешенного использования и распоряжение префекта на оформление договора аренды земельного участка. 

- Получение градостроительного обоснования в НИиПИ Генплана 

- Получение при необходимости визуально-ландшафтного анализа. 

- Получение заключения о соответствии размещаемого объекта. 

- Заказ геоподосновы в М 1:500. 

- Заказ кадастровой справки. 

- Разработка акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (ИРД) в него входят согласования с: 

- районным архитектором 

- районной управой 

- префектурой 

- ТОРЗом 

- ГО ЧС 

- СЭС 

- Москомприродой 

- Мослесопарком 

- ОПС 

- НИиПИ ГЕНПЛАНА 

- УГПС 

- Департаментом имущества 

- ГУОП 

- УГИБДД 

- Регламент Москомархитектуры на стадии разработки акта разрешенного использования участка: 

- Согласование задания на проектирование с: 

- районной управой 

- ГО ЧС 

- Москомархитектурой 

- Мосгосзкспертизой 

- Согласование проекта в: 

- СЭС 

- УГПС 

- Москомприроде 

- Согласование отдельных разделов проекта в специализированных организациях 

- Согласование Генплана 

- Согласование Стройгенплана 

- Прохождение Регламента Москомархитектуры на стадии проект 

- Согласование всех разделов проекта в Мосгосэкспертизе. 

Получение колерного паспорта 

Предстроительная документация Разрешение ИГАСН: 

- Акт разбивки осей под здание МГГТ. 

- Стройгенплан 

- Договор по надзору ИГАСН 

- Договор по авторскому надзору 

- Договор по тех. Надзору 

- Полис комплексного страхования СМР 

- Справка Департамента Экономической политики и развития Москвы 

- Другие документы по форме ИГАСН №119/99

Сдаточная документация: 

- Комплект исполнительной документации согласно форме №101/94ИГАСН, в т.ч.: 

акт рабочей комиссии 

акт замера сопротивления изоляции 

акт по благоустройству (форма №43)

Акт приемки Госкомиссии 

Распоряжение Префекта о пуске объекта в эксплуатацию 

Ориентировочная цена муниципальных оплат составит: 750000 руб. 

В данные оплаты не входят: 

- получение технических условий 

- наружные сети 

- дополнительные согласования по требованию согласующих инстанций (например: дополнительные согласования ОПС, дополнительные услуги СЭС, расчет Мос ЦГМС и т.д.) 

Стоимость Акта Разрешенного Использования (ИРД)   


Ориентировочная цена муниципальных расценок 
Цена руб. 
Согласование эскиза №1 В т.ч. подготовка заключений: 
20000 
О соответствии (ЗОС) 
1000 
по обследованию объекта недвижимости 

по условиям проектирования 

по инженерному обеспечению объекта 
20000 
по инсоляции и естественному освещению 
20000 
по природопользованию и охране окружающей среды 
15000 
по компенсационному озеленению 
15000 
Согласования АРИ: 
 
АПО округа 
15000 
Префектура 

Управа округа 

ЦГСЭН г. Москвы 
15000 
Москомприрода 
15000 
ГУП "Мосгоргеотрест" ОПС 
15000 
НИиПИ Генплана 
12000 
ТОРЗ 
15000 
ГУОП 
10000 
УГИБДД 
12000 
ГОСПОЖНАДЗОР г. Москвы  
9000 
Прочие 
30000 
Экологическая экспертиза, Москомприрода 
20000 
Кадастровое управление 
6000 
Выдача АРИ Заказчику 
100000 

*Срок сбора согласований Акта Разрешенного Использования (ИРД) составляет от 6 месяцев. 

Исходно-разрешительная документация 

   Если вы задумали что то серьезное, стоит хорошо подумать. В первую очередь имеет смысл представлять стоимость всего мероприятия, в этом вам поможет . До начала сбора ИРД, как правило разрабатываются предпроектные предложения .  Результаты предпроектных проработок утверждаются Москомархитектурой. 

   Подготовка исходно - разрешительной документации проводится Москомархитектурой. 

   Исходно - разрешительная документация содержит: 

     - основные требования и рекомендации по размещению, объемно - пространственному решению объекта; 

     - определение ориентировочных границ земельного участка; 

     - ориентировочные технико - экономические показатели объекта; 

     - совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства; 

     - определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду; 

      - рекомендации по стадийности проектирования; 

      - возможность и условия инженерного обеспечения объекта. 

   Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является: 

            - поручение префекта административного округа; 

            - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом; 

            - поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству или 

            - правовой акт городской администрации. 

   Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является: 

            - поручение префекта административного округа; или 

            - поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом; или 

            - письмо - заявка Заказчика. 

   Перечень документов, представляемых Заказчиком   для подготовки исходно - разрешительной документации 

            Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной документации. 

            Заявка (задание) по установленной форме. 

            Справка Государственного градостроительного кадастра. 

            Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД. 

            Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии). 

            Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ. 

            Копии природоохранной разрешительной документации. 

   При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются: 

            - материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно - строительных и др.), согласованные в установленном порядке; или 

            - заявка на их разработку. 

   Исходно - разрешительная документация для нового строительства включает: 

            - основание для оформления исходно - разрешительной документации; 

            - справку Государственного градостроительного кадастра; 

            - градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации); 

            - материалы предпроектных проработок; 

            - градостроительное заключение в составе: 

        эскиза N 1; 

        заключения по обследованию объекта недвижимости; 

        заключения по условиям проектирования; 

        заключения согласующих организаций; 

        ситуационного плана  участка по компенсационному озеленению в 

случаях уничтожения зеленых  насаждений на участке, отведенном под строительство. 

            - заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком); 

            - заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений"); 

            - заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в процессе согласования); 

            - протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении); 

            - расчет соцкультбыта (при необходимости); 

            Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию: 

            - префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта; 

            - районной Управой (при необходимости); 

            - ГУ ГО и ЧС г. Москвы; 

            оформлению заключений: 

            - ЦГСЭН в г. Москве; 

            - Департамента природопользования и охраны окружающей среды 

            - ОПС Мосгоргеотреста; 

            - НИиПИ Генплана; 

            - Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога); 

            - УГПС ГУВД г. Москвы. 

            Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра. 

            Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации 


Стоимость услуг зависит от площади и функционального назначения помещения. 

Яндекс.Метрика
Работает на: Amiro CMS