Обследование зданий
|
Обследование зданий – важная, необходимая процедура, без которой не обойтись при выяснении причин аварийного состояния любого строительного объекта, а также для обоснования целесообразности проведения реконструкции или ремонтных работ. Для возобновления незавершенных строительств также нужна оценка износа конструкций зданий и их инженерных систем. Своевременное техническое обследование зданий поможет уменьшить расходы на капитальный ремонт сооружений любого назначения, и не допустит приостановки их эксплуатации (как аварийных), что также выгодно.
Скачать техническое задание на проведение обследования
Обследование зданий и сооружений - процесс, включающий в себя несколько последовательных этапов, необходимых для целесообразности проведения ремонта или реконструкции зданий, выяснения причин их аварийных состояний. Техническое обследование зданий проводится с применением современных методик, целью этой процедуры является выявление текущего технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений, определение эксплуатационных качеств материалов, а также прогнозирование того, какие возможны изменения в их поведении в будущем. Обследование состояния зданий проводятся для объектов различной категории назначения и сложности. Необходимость в этом возникает вследствие целого ряда факторов: по причине возникновения внешних повреждений конструкций, для обоснования проведения ремонтных работ или реконструкции, когда планируется изменение несущих конструкций. Также обследование технического состояния зданий необходимо, когда на конструкции увеличивается эксплуатационная нагрузка – надстройка дополнительного этажа или мансарды, углубления этажа, установка в помещении тяжелого оборудования. Если нужно возобновить незавершенное строительство, или возникла угроза серьезного ухудшения состояния сооружения по причине критических нагрузок (пожары, землетрясения, экстремальные погодные условия и пр.), также не обойтись без проведения этой процедуры. Обследование конструкций зданий, сооружений проводят и при изменении функционального назначения объектов. Инженерное обследование зданий включает в себя, как правило, три основных этапа: 1. Ознакомительный этап. Предварительная подготовка к процедуре обследования. Данный этап включает в себя сбор необходимой информации об объекте, изучение всей технической (проектной и исполнительной) документации на него. 2. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений заключается с тщательного осмотра специалистами всех конструктивных элементов объекта. Может проводиться визуально-инструментальное исследование, когда используются простейшие измерительные приборы: рулетки, отвесы, уровни и пр. Также на этом этапе составляется дефектная ведомость, в которой указываются все выявленные негативные моменты. Составленный по результатам работы акт технического обследования отражает все дефекты, которые были обнаружены при проведении работы, а также фиксируются рекомендации по исправлению недостатков и составляется задание на следующий этап – более тщательное и обследование зданий. 3. Детальное обследование конструкций зданий - это выполнение необходимых обмерных мероприятий, прикидочная оценка состояния обследуемого объекта, определение нагрузок, в реальности испытываемых зданием, ориентировочные расчеты конструкций. На данном этапе для обследования используются достаточно сложные приборы, как то: нивелиры, теодолиты, лазерные измерители расстояния и пр., устройства разрушающих и неразрушающих методов контроля материалов, измерители сечения металлов и подобные. Проводятся геологические, гидрогеологические и геодезические испытания. По полученным результатам обследования составляется техническое заключение, в котором указаны реальные состояния конструктивных элементов зданий. При составлении данного документа специализированные фирмы, проводящие подобное комплексное обследование зданий, опираются на действующую, на настоящий момент, нормативную базу. Для проведения правильной и корректной оценки состояния сооружения в целом и его конструкций в отдельности важно, чтобы все мероприятия проводились в соответствии с существующими техническими нормами с четким соблюдением технического задания на обследования. В случае необходимости, (например, при произошедших авариях и т.п.) может понадобиться заключение технической экспертизы. Чаще всего, обследование нежилых зданий проходит по той же схеме, что и обследование жилых зданий. За исключением некоторых моментов, касающихся различия и особенностей функционирования этих объектов, отраженных в правилах и нормах по их эксплуатации.
|