Строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это инструментальный метод, направленный на осуществление контроля и надзора за строительной деятельностью. Для получения объективных данных строительная экспертиза проводится независимыми специалистами, заключение которых будет иметь юридическую силу. Строительная экспертиза проводится в ряде случаев, в числе которых основными являются следующие ситуации:

• Возникновение разногласий между подрядной организацией и заказчиком по поводу строительства или ремонта объекта;
• Строительная экспертиза по поводу выявления несущей способности и технического состояния конструкций, зданий и сооружений.
• Обследование для определения технического состояния конструкций и инженерных систем здания для получения исходных данных для проектирования или обоснования проектного решения.

Задачи строительной экспертизы

Специалисты, проводящие строительную экспертизу, решают целый комплекс задач, которые ставят перед ними заказчики. Объективное мнение экспертов выносится по следующим направлениям:

• Оценка качества фактических работ, в том числе на предмет соответствия государственным стандартам и нормам;
• Оценка соответствия выполненных работ проектной документации;
• Оценка стоимости и объемов выполненных работ;
• Оценка сметной документации на предмет соответствия выполненным работам;
• Анализ достоверности сметной документации и обоснованности стоимости работ;
• Выявление причин, приведших к повреждениям конструкций, а также анализ возможных вариантов их устранения и расчет стоимости работ;
• Предоставление данных о физическом износе объекта, в том числе строительная экспертиза несущей способности конструкций и выявление возможных способов устранения дефектов с подробной стоимостью необходимых работ.

После того, как строительная экспертиза завершена, специалист составляет свое заключение, в котором указываются все нарушения и несоответствия, а также выносятся рекомендации по устранению конструктивных дефектов ситуации либо советы по урегулированию конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком строительства, а также даются прогнозы векторного развития ситуации.

Требования к проведению строительной экспертизы

Строительная экспертиза — сложнейший метод анализа строительной деятельности. Без использования специального оборудования (лаборатории контроля качества строительно-монтажных и реставрационных работ, лаборатории по контролю экологической безопасности конструкций и материалов, специальное оборудование для технической экспертизы зданий и проч.) и, не обладая достаточным опытом работы в строительной области, строительную экспертизу будет провести достаточно непросто. При этом организация, на которую возложены экспертные функции, должна иметь целый перечень разрешительной документации, в том числе необходимые для осуществления строительной экспертизы лицензии. Только в этом случае возможно получение достоверных данных, необходимых для вынесения объективного заключения специалиста.